ГЛАВБУХ-ИНФО

Вопрос:

В 2007 г. физлицо приобрело квартиру за счет денежных средств ипотечного кредитования в сумме 136 000 долл. США и личных средств. Имеется расписка продавца о получении 136 000 долл. США по договору купли-продажи квартиры. В договоре по требованию продавца указана сумма 1 000 000 руб.

Физлицо получило имущественный вычет исходя из пропорции: стоимость квартиры по договору/сумма ипотечного кредита. Таким образом, вычет рассчитывается как сумма уплаченных процентов x 1 000 000 руб. / 136 000 долл. США.

В какой сумме должен предоставляться имущественный вычет по НДФЛ в отношении уплаченных процентов по ипотечному кредиту: в полной сумме уплаченных процентов или с учетом пропорции от цены квартиры в договоре?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 26 августа 2013 г. N 03-04-05/34885

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из рассматриваемого обращения следует, что налогоплательщик в 2007 г. приобрел квартиру за счет средств целевого кредита, полученных в банке. Стоимость квартиры по договору купли-продажи составила 1 000 000 руб. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Таким образом, при наличии платежных документов, подтверждающих уплату налогоплательщиком процентов по целевому кредиту, предусмотренных договором, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере, пропорциональном стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

25.10.2013