ГЛАВБУХ-ИНФО

Вопрос:

В 2010 г. физлицо приобрело по договору мены квартиру стоимостью 2 144 700 руб. Был произведен обмен квартиры стоимостью 1 453 000 руб. на квартиру стоимостью 2 144 700 руб. без доплаты. Обмен признан равноценным. С разницы уплачен НДФЛ. В 2012 г. квартира была продана за 3 млн руб. (в собственности находилась менее 3 лет).

В каком размере предоставляется имущественный налоговый вычет по НДФЛ при продаже квартиры?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 27 августа 2013 г. N 03-04-05/35094

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщиком в 2012 г. продана квартира, приобретенная в 2010 г. по договору мены. В соответствии с абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при реализации имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., либо уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при продаже квартиры, приобретенной ранее по договору мены, следует учитывать стоимость сделки, указанную в договоре мены.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

24.10.2013