ГЛАВБУХ-ИНФО

Для регистрации договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности в Регпалате предоставления каких-либо справок об отсутствии задолженности не требуется и это не может являться основанием для отказа в регистрации сделки. Однако для Вас, как потенциального собственника, этот вопрос не маловажен. Для отсутствия проблем с оплатой ЖКХ в будущем, Вам необходимо дополнительно потребовать у продавца справки об отсутствии задолженности, а по возможности лично по присутствовать в уполномоченной организации, когда эти справки будут браться (чтобы проконтролировать что они не поддельные). Либо, как вариант, в договоре купли-продажи прописать обязанность продавца погасить все задолженности до такого-то времени (указать дату) или продекларировать от имени продавца отсутствие данной задолженности. Юридически регистрация в Регпалате купли- продажи недвижимости состоит из двух частей: 1. регистрация договора купли-продажи и 2. регистрация перехода права собственности к новому собственнику недвижимости, т.е., можно отдельно зарегистрировать договор купли-продажи, потом перечислить деньги, затем подписать акт приема-передачи недвижимости, а потом зарегистрировать право собственности, эта последовательность реальна и законна, но занимает большее количество времени и справиться самостоятельно будет сложно. На практике делают так: одновременно подписываются и регистрируются в Регпалате договор купли-продажи и передаточный акт, а также переход права собственности, но в договоре прописывается, что деньги перечисляются продавцу в течение, предположим, 3- банковских дней с момента перехода права собственности к новому собственнику, а основанием для перечисления является свидетельство о праве собственности на Ваших родителей или выписка из ЕГРП на их имя, что по сути одно и тоже, при данной схеме ваши риски минимальны. Последний вариант будет предпочтителен и для уполномоченной организации.

Источник: http://www.uristhome.ru